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房企要练好内功更好地满足市场需求

  黄运林 济南(楼盘)万科总经理

  在当前的市场环境和行业发展阶段,客户、市场等各方面对房企的要求更高了,这就要求企业要练好内功,更好地满足市场需求。总的来说,目前济南整个市场在经历正常的调整,从到访量和城市发展来说,济南市场还会有比较好的土壤保证房地产行业平稳发展。

  由于市场下行的预期,客户对房企的要求会更多,我们也在积极地做好这个准备。在这一节点上,万科需要利用这个机会练好内功,让自己的内生竞争力更上一个台阶。

  2017年之前万科提出城市配套服务商的战略,如今这一定位转变为“城乡建设与生活服务商”。我们强调两点:一是伴随城乡发展,要为城市发展赋能;二是生活配套,要提供和客户的需求同步发展的生活环境或者生活场景,比如在济南,我们进行了养老、长租公寓等方面的尝试。

  为市场提供更高质量的房子、担起房企责任,我们____。我们看到,现在房地产的市场环境不像以前,现在我们都要带产业进来,不仅要把房子卖了,还要留下长期的税收,我们成立了产城公司,在济阳拓展了比较大的项目,在做住宅的同时还做智能家居产业园。济南万科除了卖房子、卖商业,还可能有一些持有性的物业以及产业园管理的物业。

  为什么这样做?因为它是在服务于大家的生活需求。这里面也包含责任。责任不仅是把房子卖了,还要进行延伸,它的配套需求、日常生活的方方面面都力所能及地给到。这里面有一些尝试,并不是挣钱的业态,但能够满足人民的生活需求,能够给当地提供高质量的生活环境。

  本文为作者在11月21日,由中国建设报社与济南市房地产业协会主办,碧桂园集团山东区域和___现代建筑产业化研究中心承办的“责任地产 美好泉城”高峰论坛系列活动上的讲话。

  

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