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腾讯房产北京5月13日讯(张新玉)“小阳春”静悄悄的走了,那么今年的“红五月”还会来吗?根据北京中原的统计数据,上周(5月6-12日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)918.com成交64.54亿元,环比前一周成交额大涨144%,成交721套,环比前一周增加424套。最新新房成交均价为61164元/平方米,环比价格有所回落。

上周,位于昌平区的京投发展公园悦府、绿地慧谷中心共有产权房等项目拿到预售证,共计976套,京投发展公园悦府周末开盘,热销18亿。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周北京别墅市场成交额26.44亿元,环比前一周大涨188%,成交额占比41%,份额环比继续攀升,别墅成交76套,环比前一周增加59套,别墅成交套数占比11%,成交占比重新上涨。76622元/平方米的成交均价,别墅价格环比有所下挫。套均价3479万元/套,环比减少1921万元/套,别墅套均价大幅波动,仅因前一周高端别墅集中签约所致,目前价格逐步回归正常水平。普宅套均价591万元/套,环比减少25万元/套。

全城热销 各区成交额环比上涨

来自北京中原的统计数据显示,上周零区域成交额环比下跌,包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴区、通州、昌平区、顺义、房山区、门头沟区、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比均有所上涨。这也是今年首次北京全城热销,各区域成交环比上涨。

高端别墅聚集的顺义区上周蝉联成交市场首位,20.03亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交37套,套均价5414万元/套。恒大丽宫、观承别墅等项目提供了大量货值。石景山、丰台区分列第二、三位。石景山成交223套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场销售套数冠军。

数据表明,上周西城、延庆2个区域0成交,环比前一周减少一个区域,大兴区有20个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、朝阳、顺义等3区域套均价超过1000万元/套以上,与前一周持平。

39个限竞房楼盘有成交记录

根据统计数据,上周首开琅樾、万科翡翠云图限竞房、橡树澜湾限竞房、龙湖西宸原著、中海寰宇天下、首开保利熙悦林语限竞房、金地悦风华限竞房、恒大丽宫、观承别墅等9个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加5个楼盘,其中4个限竞房项目。顺义区的恒大丽宫领跑北京新房成交市场,成交额14.68亿元,集中签约9套,套均价1.63亿元/套。

值得关注的是,包括万科翡翠云图限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、京投发展锦悦府限竞房、翡翠西湖限竞房等39个限竞房楼盘成交317套,环比前一周大幅上扬142%,增幅较大,成交占比44%,成交比重环比保持平稳,成交楼盘主要集中在大兴、丰台、海淀、密云等区域。大兴区域成交前5均为限竞房项目,海淀唯一成交项目就是限竞房楼盘。

领秀翡翠华庭限竞房位于怀柔区京密路辅路与怀杨路交叉口东侧100米,项目为多层、高层及小高层,毛坯交付,是区域内唯一品质洋房。

朝阳区销冠首开琅樾目前在售有205平四居的平墅、410平四居的叠墅、495平五居的类独栋三种产品,现房在售,项目位于朝阳孙河别墅区,距离地铁线路15号线孙河站不过800米。

12个楼盘闯过单价8万元大关

从成交价格情况看,上周除石景山、大兴2个地区房价环比平稳外,丰台、通州、平谷等3个区域成交价环比上涨,包括朝阳、海淀、昌平、顺义、房山、门头沟、密云等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京新房市场仅恒大华府、尊悦光华、龙湖西宸原著、华润昆仑域、恒大丽宫等5楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加4个楼盘。顺义区的恒大丽宫成交均价111025元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有中粮瑞府、天润福熙大道、壹亮马、丰台北京金茂府、佑安府限竞房、鲁能优山美地D区、清锦源等7楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加了2个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到56%,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比24%。单价5万元以上房屋成交占比64%,占比环比有所回归。

上周,总价500-1000万元之间的房屋成交量领先,达到47%,比重环比有所下挫。其次是500万元以下的房屋,占比39%,环比相对平稳。总价2000万元以上仅成交36套,占比5%,份额继续保持低位。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为56266元/平方米,套均价679万元/套,成交均价、套均价环比都有所下跌。

200平米以上房屋成交占比10%

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交78套,成交量占比11%,占比相对平稳。五六环之间房屋成交份额最高,占比64%,环比前一周保持平稳。五六环之间新房最新成交均价68675元/平方米,环比价格保持平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比56%,成交占比环比略有下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到41%,环比前一周有所回落。200平方米以上的房屋成交73套,占10%,环比前一周明显增长。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交35套,占比46%,套均价2177万元/套。其次是叠拼产品,套均价为965万元/套,环比前一周叠拼、联排套均价都下跌,逐渐回归正常水平。

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