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刘存佳 紫东大量宅地来袭!据2019中国(杭州)城市土地展介绍,紫东地区今年将出让12幅土地!

其中共涉及紫东地区有5幅地块是首次披露,分别为:麒麟一幅、青龙地铁小镇三幅、仙林一幅均为二类居住用地!

能看出来,从今天开始的土地出让是符合之前紫东地区规划发展的预期的,张敬华书记的发言稿中写道:紫东地区确保1年立框架、2年打基础、3年见成效、5年大跨越。现在就是立框架的时间,发展从紫东地区最中心的三大板块青龙地铁小镇、仙林、麒麟开始!

共5幅优质宅地!地铁小镇、麒麟地块位置优越

如果看不懂政策,那就先看表面。据了解,在紫东地区落定后几天内,区域内剩余房源全部售罄,甚至有人连夜来选房,就是想把握住板块升值前夜。

同时,据置业顾问爆料,青龙地铁小镇的两家楼盘招商正荣东望府和珑悦下一次开盘预计涨价5%左右,也就是1350元/㎡左右,自信心爆棚。

这次涉及的青龙地铁小镇风2、风3、风4地块是3幅相邻地块,就位于已经交付的中南山锦花城南侧、9年制公办学校的东北侧,而且它们是紫东地区规划以来首次披露的地块

地块具体位置为:东至米兰街、西至二象路、南至润苏路、北至美华路、龙王山大道

其中,风2地块为二类居住用地,用地面积32471㎡,容积率≤1.7;风3地块为二类居住用地,用地面积61095.26㎡,容积率≤1.7;风4地块包含二类居住用地(27988.24㎡)和幼托用地(6809.94㎡)。

这三幅地块的建筑高度都低于35米,也就是将与区域内其他楼盘一样打造小高层或洋房产品。

▲图为恒大龙珺

我在最近进行青龙地铁小镇实探的时候对恰好拍到风2、风3、风4地块现阶段实景图,目前土地还没有平整,但是拆迁已经完成

▲地块实景图

▲左手边为风2地块,右手边为风3地块

▲左手边为中南山锦花城,右手边为风3地块

青龙地铁小镇是紫东地区的核心区,目前区域内已经聚集了招商、新城、卓越、正荣、深业、高科、阳光城、保利、恒大、中南等多家品牌房企。

 

目前区域内9年制学校已经落定,前期与南外仙林签订了框架协议;地铁2、4号线都已运行,区域内精装均价27000元/平左右,是一个想象空间很大的区域且相对来说门槛不高的区域。

仙林、麒麟两大热门区域两幅宅地待出让!区域格局有变

麒麟科创园板块库存量一直较少,区域地王新保弘天宸地价22429元/㎡首开从4月推到了年底,目前区域内仅有熙悦和蓝光黑钻公馆两大楼盘在售,这幅麒麟科创园6号地块位于麒麟高新区核心,地理位置绝佳。

这幅地块紧邻麒麟中央公园,具体位置为:北至沧波门南街、东至东麒路、南至润苏路、西至运粮河东路。

麒麟科创园6号地块包括商办用地、商住混合用地和二类居住用地,其中住宅面积82000㎡,容积率2.2-2.5,限高60-80米。

作为以产业为特色的区域,麒麟这个“科技创新之城”目前已经吸引了中科院、京东云等多家高新房企到来,未来这里将以产业为基础打造比肩江北新区的超级新城,大量人才的集聚也将带来对住房的需求。(详细介绍请点击官宣!“麒麟时间”到来!

▲麒麟高新区规划示意图

仙林汇通路1号地块位于仙林副城南部,青龙地铁小镇西侧,北至奔马路、南至纬五路、西至经二路、东至经三路。用地面积48957㎡,容积率≤2,限高60米。

这幅地块紧邻复地G23地块和地铁4号线汇通路站,处于城市功能发展轴上,周边商办用地、规划学校等公共生活配套正日益完善,山光明媚、水色秀丽,绿化率非常高。

▲复地G23项目效果图

复地G23项目背山面水,自带一个五星级酒店和一所国际公寓,规划住宅超220㎡,是仙林的又一个高端项目。仙林汇通路1号地块与它共享配套,同处于这个山清水秀的地方,后期如何打造值得我们期待。

▲地块周边美图

相信比较敏锐的买房人应该也能发现,最近紫东地区推地的节奏明显加快了。在之前紫东地区落定时,有许多网友说,规划就是为了卖地,要我说,是也不是

说“是”是因为规划后一定会有土地出让,说“不是”是因为卖地只是途径,不是目的通过土地出让来达到基础配套建设升级、区域热度提升、新兴板块崛起,在引进高质量教育、地铁、医疗之后,政府相当于把能做的基础打牢了,后面怎么干就看开发商和业主了,就像已经把饭喂到了嘴边,就看谁能吃到了。

再说“卖地”这件事,许多人谈到卖地就是深恶痛绝,但其实我们的最终理想是什么,不就是能够选择到一个宜居宜业宜游的真正能够升值的板块吗,如果不卖地,怎么来?

所以,卖地是新兴板块发展的途径,而且是必要的途径。我在之前也碰到过许多业内人士,在和他们聊天时他们的第一句话就是“最近XX地方很火啊(土地出让的多),你觉得呢?”

都说现在楼市是“政策市”,房价跟着政策走,我们再想一想,如果这个板块有大量土地出让,那么政府会不会把资源向这个板块倾斜呢?答案是肯定的;资源倾斜以后最大的收益者是谁?箭头指向两位——开发商、业主。开发商房子好卖了,业主住得舒服了、能升值了,各取所需,何乐而不为?

对于地块未来的规划发展我们将持续跟进,敬请关注!

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