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梦露 明天(4.19),河西5套房和1个车位进行拍卖!其中比较引人关注的是起拍总价1620万的仁恒江湾天成↓

仁恒江湾天成 起拍单价6.47万/㎡ 需全款

 目前5400余人围观,110人设置提醒,0人报名!

起拍价:1620万元,

合议价:1630万元。

保证金:200万元,

加价幅度:1万元。

地址:南京市建邺区乐山路208号6幢一单元4401室。

建筑面积:250.47平方米,套内建筑面积207.06平方米;

层数/总层数:建筑物总层数为47层,标的物所在层数为第44层

装修情况:毛坯

起拍时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止(延时的除外)

在开发商进行销售时,仁恒江湾天成是精装修交付的,但该拍卖品标注的却是毛坯,从以下图片看也呈毛坯状。(这套房子经历了什么……)

值得注意的是该套房子有三个注意事项:

一、户籍情况法院不做调查,如有户口问题,买受人自行咨询户籍主管部门解决。

二、一般法拍房起拍价都要比市场价低许多,但该套房起拍价就是1620万,市场价1630万,仅相差10万,原因是本拍品为合议价格。

三、重点的是,即使底价成交,需要1620万全款!

与市场上仁恒江湾天成二手房挂牌均价67745元/㎡相比,相差3000元/㎡。但价格依旧不低,加上各种税费,还严格要求全款,会有土豪接手吗?

明天还有4套房源进行拍卖↓

1、德基世贸壹号(不可贷款)

起拍价:800万元,单价约2.43万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区庐山路200号1501室

面积:329.56㎡

楼层:建筑物总层数为38层,标的物所在层数为第15层

市场价格:810万元

2、嘉业阳光城天景苑(不可贷款)

起拍价:600万元,单价约4.45万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区黄山路128号嘉业阳光城天景苑9幢1单元1001室

面积:134.91㎡

楼层:建筑物总层数为20层,标的物所在层数为第10层

市场价格:610万元

 

3、弘瑞广场(不可贷款)

起拍价:64万元,单价约1.32万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区应天大街837号1幢909室

面积:48.41㎡

楼层:建筑物总层数为12层,标的物所在层数为第9层

市场价格:91.1万元

4、莲花新城嘉园(不可贷款)

起拍价:147万元,单价约1.80万/㎡;

拍卖时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止

房源地址:南京市建邺区莲池路48号3幢二单元1110室

面积:81.79㎡

楼层:建筑物总层数为36层,标的物所在层数为第11层

市场价格:210万元

具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。

网址:https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

关于法拍房,你需要知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗? 

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

 

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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