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魏玉蓉 巍巍紫金山,一直是南京历史无言的见证者,城东自古就是无数达官贵族、商贾名流的府邸所在。如今,老南京人依旧偏爱城东,似乎是一种与生俱来的山居生活情结,使他们坚信城东才是宜居处所。

作为钟山脚下最负盛名的豪宅一代——美龄宫,不仅作为一个高端物业的所在,更是老南京民国建筑的登峰造极之作,流传着“远东第一918.com别墅”的美誉。如今,时光荏苒,几经修缮,“美龄宫”依旧矗立于钟山之上,绽放着自己的独特魅力。

美龄宫实景图

唯有传奇的土地,方能孕育传奇的建筑。

后来,南京市场上的“别墅型”豪宅就越来越多了,欧式、美式、西班牙式、中式等等,各具特色、各有千秋。而要说真正能打动人心的,莫过于得天时、占地利的美林墅

在南京别墅市场中,总价在千万级左右的并不算少,但是仔细将地段、环境、产品等各方面罗列下来,你会发现可供选择的真的是凤毛麟角。

美林墅,作为南京主城的全独栋别墅区,背靠聚宝山森林公园,西临朝阳山,座落于紫金山脚下,三山环抱下尽享万亩城市绿肺资源,属典型的城市山水型别墅群。

美林墅实景图

据我了解,美林墅去年年底开盘,有很多客户是苦苦等待了两三年终于买到心仪的别墅,更有很多客户开盘就一次性付清全款买房的,还有富豪给两个孩子一人买了一套的……

“有客户说,在这两三年期间,南京也有不少别墅上市,可是就是没有看到合适的,要么就是太偏僻了,要么就是太小了,买别墅就是要买独栋,才有意义!”

“有几个客户,都买了两套,一开始只想买一套别墅家人住一起,因为面积也够大,够宽敞!后来一想,干脆买两套算了,到时候两个小孩一人一套!”

“河西那边是可复制的,老南京人还是喜欢城东,我们美林墅是不可复制的,卖一套就少一套,以后永远都不会再有,可以说这将会成为绝版传世别墅!”

“来我们这儿买别墅的富豪,付完钱都是行迹匆匆,要么是急着回去开会,要么是赶飞机去法国,买别墅就像走个过场,看准了就下手,毫不含糊!”

“再看看我们这个价格,单价两万多,有买房人说就是看上了我们的地段,觉得就算是买地也是很划算的!况且我们的花园面积都是有产权的,光是这一点就已经碾压了南京90%的别墅!”

像这样的故事真的数不胜数……

优质的独栋别墅承接了大部分这类别墅升级型的客群。他们的购买力体现在成交的果断和快速,他们的决策力体现在对别墅品质的理解和判断,只有真正超越已有居住经验的独栋别墅项目才会打动这些客户。

尽管别墅被赋予了太强的阶层标签属性,但我们也不得不承认别墅能够给居住者带来的生活体验的确是其它任何一种物业类型替代不了的。

比如别墅的容积率是所有物业形态当中最低的,容积率低就意味着在相同的空间里居住人更少、邻里之间的相互干扰更少、居住环境更清静。

美林墅项目整体占地20万平方米,容积率仅有0.3,放眼全南京也是罕见。170席伴山美式大别墅自由散落于天地间,真正做到一家一户,独门独院,更好的保护了您生活上的私密性,繁华之中又能享受幽静。

美林墅通过不同楼层来将居住功能进行分隔。一楼客餐厨,二楼儿童房老人房,三楼主卧书房。这种分隔比任何单层平面的物业都更加有效,功能也更加完善。

又比如别墅的花园,不管大小,都可以给生活增加无数种消磨时间的方式。不管是在花园里品茶赏花,还是把花园打造成一方天地;又或是让小朋友在院子里接触大自然,让老人家在园子里种种花都是其它物业形态很难实现的。

美林墅每栋别墅平均占地在1亩左右,最大的占地约2亩,尽享宽敞私人领域。

但我们从“别墅”这个词的起源就应该明白,别墅和城市核心在本质上是不兼容的,别墅楼盘所在的地段往往是城市建成区的边缘。

可是很多主流精英和高净值人士却离不开城市核心,但同时,他们又对别墅生活依依不舍。于是,交通便捷的主城区别墅就成了最完美的选择。纵观全南京,主城区别墅都是可遇而不可求的稀缺资源。

美林墅,可以说是名副其实的第一居所,驱车经玄武景观大道,5分钟即可抵达新庄广场,通过两条隧道后可轻松到达新街口、山西路、奥体、机场、南站等各个地方,如走沪宁高速、宁杭高速就能马上出城。

如果要说这种别墅有什么缺点的话,可能就是:贵!

美林墅是南京主城区真正稀缺的资源,代表着南京的价值高点,是真正的可以传世的财富。

住惯了别墅的人是回不到平层的生活的,他们对于那种宁静、对于庭院的依恋,对于低密的享受是城市中的高密住宅永远也给不了的。

在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更显弥足珍贵。作为卖一栋少一栋的物业,独栋别墅价值突显,同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值,受市场波动较小,这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。

再者,对真正的富豪来说,买房已经不是纯粹的置业,而是寻求适合自己的交际方式,获得精神上的认同和归属感。

美林墅,作为南京终极置业产品,已为南京众多高端人物沉淀品质圈层生活。这里的业主多为成功人士,社会名流,身份高贵,卓尔不凡。我相信,也只有在美林墅,才能获得如此高端的邻里阶层。

 

项目动态:

美林墅在售20套臻藏别墅房源,建筑面积为510-750㎡,销许均价26500元/㎡,不管是价格、地段、产品,美林墅都是无可挑剔的。

 

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