• banner1
  • banner2
  • banner3
当前位置:主页 > 行业新闻 >

原标题:首付仅三成小别墅成新宠

  别墅卖出洋房价,首套房还能够首付三成!本年,144平方米以下小别墅在东莞盛行,业内人士称,小别墅产品总价低,购房门槛下降,能够招引更多购房者购买,满足二孩家庭及欲改进寓居环境的购房者的需求。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者卢政

  144m2以下小别墅首付仅三成

  作为豪宅产品,依照现在的方针,144平方米以上的别墅产品首付一般在6成以上,这也导致别墅产品呈现进入门槛高,出售速度慢等问题。而本年以来,一种能够首付三成的类别墅产品成为了别墅市场的香饽饽:修建面积控制在144平方米以下,依照一般住宅洋房首付规范,首套房首付仅需三成,二套房首付四成。因为面积小、总价低,首付份额不是很高,进入门槛大大下降,遭到购房者的喜爱。

  坐落石排镇的碧桂园映月台推出的143平方米小别墅产品就较为引人重视。该楼盘小别墅采纳半合院式修建方法,一个院子里有四套小别墅,其中最小的修建面积仅为143平方米,四房两厅还带一个地下室,满足二孩家庭需求。记者走进小别墅样板房看到,小别墅有一个属于自己的小院子,因为面积小,一楼的客厅、餐厅、厨房等都不大,二楼和三楼各有两个卧室,地下一层为赠送面积,能够作为书房或许健身房等活动空间运用。

  与其他大面积别墅产品比较,房间相对迷你,不过与洋房比较,个人的空间更大,私密性更强。最为招引人的是,因为修建面积在144平方米以下,购买该小别墅的购房者还能够依照一般住宅规范付首付,首套房仅需求首付三成。

  洋房价小别墅成为市场香饽饽

  记者了解到,现在东莞不少楼盘推出144平方米以下小别墅。据东莞华夏战略研究中心计算,本年以来东莞多个楼盘有144平方米以下别墅成交。如海逸豪庭推出126、127平方米叠加别墅,因为总价控制在250万元以下,成交作用非常明显,成交套数在全市别墅产品傍边排名首位。此外,碧桂园映月台、碧桂园风华东方也推出139~143平方米联排、双拼别墅,总价控制在400万元左右;恒大御景半岛推出128~143平方米叠加别墅,单价在2万元/平方米以下;中熙君墅湾144平方米联排别墅均价约20526元/平方米。记者了解到,小别墅因为面积小,总价根本维持在200万~450万元左右,这一价格与中心城区洋房价格附近,已经成为市场的热销产品之一。优房超·瑞城搜计算数据也显现,本年250平方米以下的别墅最热销,单价在1.5万~2万元/平方米的小别墅成交比严重。

  东莞华夏战略研究中心主任叶海青以为,与其他别墅产品比较,144平方米小别墅能够更好地控制总价,总价低能够满足那些想住别墅,但购买力又不算很强的人群,置业门槛比较低。

  存在问题

  配套有待完善

  在限购、限贷、限外楼市调控方针的影响下,本年东莞楼市最杰出的特点就是立异。不只小公寓不断立异,面积小房间多,类别墅产品也一再立异出小面积别墅,其面积小、总价低,修建面积控制在144平方米以下的别墅产品成交节节攀升。无论哪种类型产品,都往紧凑型方向开展,在最小的面积规划出更多的房间来进步运用率。

  但是,现在小面积别墅也还存在一些问题。记者在石排碧桂园映月台踩盘时了解到,尽管该楼盘前面是美丽的潇湴湖,但是周边有不少民宅村落和工厂等,环境比较喧闹。与老练的住宅区比较,周边配套不完善,缺乏完善的商业、日子配套和教育配套。据悉,现在东莞小别墅产品多坐落镇区,且地理位置相对较偏远,存在着周边环境凌乱,配套不完善等问题。

  叶海青以为,城市核心区配套完善,但是缺乏合适打造别墅产品的资源和地块,因而小别墅产品大都呈现在镇区,配套完善需求时间。

  业内人士

  能满足二孩家庭需求

  东莞华夏战略开展中心总经理车德锐以为,在二孩家庭换房的高峰期,一手房市场里面平层单位因房价高规划变得越来越小,大户型一般在115~130平方米之间,寓居舒适度下降;而二手房存在首付高,买卖费事等妨碍问题。因而,小别墅的呈现,投合了部分购买力较强的二孩家庭换房需求。如果是面积小于144平方米,二套房首付只需4成。

  “144平方米以下经济型小别墅正成为市场新宠。”车德锐表示,以往容积率在2.2的项目都很少做别墅;现在即使是容积率为2.5的项目也要做别墅,经过洋房的凹凸配比来完成地块的溢价。

Copyright © 2013 918博天堂918博天堂,博天堂娱乐,918.com,娱乐航母博天堂,博天堂娱乐在线 All Rights Reserved