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  抢手城市住所土地供给提速 本年下半年44宗土地流标

  本报见习记者 孟 珂

  由国土资源部牵头的住所用地出让合同执行状况查看现已进行了近三个月,从房地产商场的实践体现来看, 一线和二线抢手城市大多归于要添加供地的规模。据华夏地产的最新统计数据,到11月23日,一线城市住所土地供给显着加快,年内供给的住所用地现已到达226宗,算计供给住所土地规划建筑面积到达2815.8万平方米,与2016年全年比较上涨62%。

  对此,华夏地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表明,一线、二线城市现已基本完成了去库存使命。在这种状况下,许多一线、二线城市为了按捺房价过快上涨,敞开了添加土地供给的方针。添加供给后,楼市价格将有望在必定程度下滑。

  据伟业我爱我家(博客,微博)商场研究院发布的最新统计数据,本年以来,北京(楼盘)累计推出72宗住所用地,供给量较2016全年添加380%;其次是上海(楼盘),114宗的供给量较2016年添加25.3%;广州(楼盘)40宗的供给量与2016年相等,深圳(楼盘)则持续保持着个位数的供给量。

  方正证券(601901,股吧)地产首席分析师夏磊对《证券日报》记者表明,抢手城市添加土地供给主要有两方面影响:一方面能够缓解供需矛盾,下降房价上涨预期。另一方面能够优化土地结构,深化长效调控机制。上海、北京等地清晰住所用地供给结构、添加自我克制份额,要点保证各类保证性住所及租借住所土地供给,有利于推动租售并重的住所系统树立,满意中低收入人群住所需求。

  张大伟还指出,由于抢手城市调控持续深化推动,宅地供给量不断添加,导致土地溢价率遍及下降,乃至开端呈现了土地流标现象。依据华夏地产研究中心统计数据,到日前,2017年下半年一线和二线城市住所土地流标现已到达44宗,其间一线城市北京呈现1宗,广州呈现2宗。算计数据比较2016年同期上涨四成。

  张大伟以为,呈现溢价率下滑,土地流标的主要原因有以下几点:一是由于土地配建杂乱,地块对错抢手区域地块。二是从2016年的“9·30新政”开端,全国一线、二线城市严风格(材料、团购、论坛)控,这种状况下,房企资金压力越来越大,尽管全体出售仍然处于高位,但再拿地的资金压力逐步添加,对非优质地块的积极性下降。三是对未来房地产商场走势呈现分解。四是部分地块挂牌价格过高。

  “尽管从现在看土地流标仍然不是干流,流标土地占比仍然十分低,但随着楼市的持续降温,估计2018年土地流标状况可能持续添加。”张大伟着重。

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