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梦露 河西开个盘怎么就这么难呢! 

河西某盘销售透露:最快本周开盘

河西另一盘销售透露:预计上半年加推(此前一直表示4月)

基于市场上风声四起,我咨询到河西某项目负责人,负责人依旧表示在等销许,实在无法预估确切的上市时间。

与其等不确定的新盘,不如看看单价3万/㎡多的河西名校学区房!2套名校学区房即将开卖↓

直降189万,名校学区房来了!

宋都美域 起拍单价3.43万/㎡ 可贷款

目前该套房源已有10371人围观,424人设置提醒,1人报名。该套房源将于明天(12号)开拍。

起拍价:441万元,起拍单价3.43万/㎡

评估价:630万元。

保证金:40万元,

增价幅度:2万元。

地址:南京市建邺区恒山路141号9幢1单元403室

建筑面积:128.57㎡,室内面积103.17㎡

装修情况:精装

层数/总层数:总层数为19层,拍卖对象位于建筑物4层

起拍时间:2018年4月12日10时至2018年4月13日10时止

实拍图▼

宋都美域这套918.com法拍房无论从价格还是装修还是拍品现状来说,都属法拍房里较优质的,可以入。

1、起拍总价441万,单价3.43万/㎡,评估价630万,直降189万!而且该套房源可贷款!(西妹预测这套房源将有不少意向购房者参与拍卖,但要合理竞价,不然不如去买二手房咯)

2、从拍品现状来看,原居住人承诺三日内迁出,由法院负责交付,有保障。但有部分物业费等费用需要承担。

3、该套房源的初中学区为南师附中新城初中黄山路分校

河西名校学区房,单价3.59万/㎡!

典雅居 起拍单价3.59万/㎡ 可贷款

目前该套房源已有5050人围观,129人设置提醒,但0人报名。该套房源将于明天(12号)开拍。

起拍价:383万元,单价约3.59万/㎡

评估价:410万元。

保证金:40万元,

增价幅度:1万元。

地址:南京市建邺区典雅居2幢3号704室

建筑面积:106.52㎡,室内面积91.87㎡

装修情况:精装

层数/总层数:所在建筑物共计12层,估价对象所在层数为第7层

起拍时间:2018年4月12日10时至2018年4月13日10时止

实拍图▼

关于该套房源有以下几个注意地方:

1、目前房主是实际居住其中的,结束后负责交付

2、税费、水费、电费等费用需要买家承担

3、户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门解决

4、本拍品为合理议价,故无评估报告

但值得关注的是,典雅居学区还算不错,小学为陶行知小学,中学为中华中学上新河初级中学。

 具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。

网址:https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

法拍房限购吗?能买吗?

什么是法拍房?限购吗?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。法拍房也占用购房资格也是限购的哦

法拍房能贷款吗? 

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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