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这几天市场继续在谈小阳春,关于房地产的其他消息也非常多。而关于人口的一则数据则更惊人:

数据显示,2018年全国结婚登记人数为1010.8万对,同比下降4.9%。是自2013年来5年连续下降。

2018年4季度离婚人数为380万对,同年离结比例为38%。而各省2018年离结比例最高的___省达到了63.1%,天津市、___、___、___离结比也均超过50%,也就是说在这5地,每有两对新人办理结婚手续,同时就有一对夫妻办理手续。而经济较为发达的北上广三地,却分别排在第7、6、25的位置。

看到这个数据让人很惊讶,因为如果是在一线城市,特别是京沪,还可以用假离婚换买房资格之类的解释。但在很多不限购的城市也出现了如此高的离婚数量。背后的原因是什么?和房地产有什么关系?和未来的房地产有什么关系?

1:平均家庭组成人数越来越小

尼日利亚平均每个家庭7个孩子

国内各省数据不一,但整体看,家庭平均人口数量已经低于3.这种情况下对房屋的需求套数自然就会增加。但对大户型的需求则出现了分化。有些家庭需要4居,有些家庭只要1-2居。

2:生活越来越难了。

2019年的经济形势不好,互联网公司也都开始纷纷裁员了。甚至还有行业领袖喊出了996的工作制,早上9点上班,晚上9点下班,一周工作六天。有的CEO还表示,在996工作制下对于业绩平庸的员工就应该被淘汰。婚姻的成本越来越高,生活的压力越来越大。

3:小城市结婚难度加大

高价彩礼、苛刻的条件以及男女比例的失衡,都加大了结婚的难度,但是尽管如此,结婚后离婚的概率却逐年攀升,一言不合、一件小事都可能是离婚的导火索。

4:90后不买房是真的吗?

过去30多年来,我国人口结构呈现两大显著特点:年龄结构的快速老化和性别结构相当程度的失衡,这对于未来经济社会可持续发展形成挑战。

根据《中国人口和就业统计年鉴2016》数据,2015年全国19岁以下男女比例为117.5∶100;在27—34岁非婚人口中,男女比例是214.8∶100,城镇为170.71∶100,非婚人口的性别失衡十分严重。

随着“女性赤字”性别失衡的不断累积,其经济社会影响将逐渐放大,因此,寻求治理之策已迫在眉睫。

“女性赤字”意味着婚姻市场上女性供给不足,使得男性找到伴侣的概率降低进而遭受婚姻挤压,男性的婚配代价自然“水涨船高”。在现实中,中国结婚成本从20世纪70年代的“三转一响”(自行车、手表、缝纫机、收音机)到今天的“一动不动”(汽车、房子),生动地反映了婚姻成本上涨的事实。在性别严重失衡的背景下,觅偶竞争十分激烈,男性(以及有男孩家庭)需为此付出更多。

曾经有个网红妹子说过“90后压根不买房”,当时轰动一时,对此伟哥只能微微一笑,90后是“不买房一代”? 那是还没遇到丈母娘!

其实啊,买不买房,90后最有发言权了,看看90后们自己怎么说的:

男女比例失衡不可怕,可怕的是你还买不起房!

5:北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少。与此同时,郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。人口流动的新动向意味着什么?

当然,这些统计数据的真实程度存疑,但从城市发展看,未来房地产市场的主要发展方向肯定是二三线城市。

简单的总结一下:

大年初一早上被鞭炮吵醒的地方,基本买房就危险了。现在基本只有经济差的三四线城市和农村不禁鞭炮了。

三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后,面临一定的调整压力,尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市,房价调整幅度可能更大一些。

最近的小阳春也是这样,一二线城市明显的回暖,而三四线城市很可能调整速度惊人。

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