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暄暄 前几日,河西金茂府开盘,霸气大叔现场问,1000万还能买哪?

1000万的法拍房这就来了!

这套法拍房为江心洲升龙公园道,商场预评价为1428万元,本次起拍价999.9万元,低于商场价近428万元!

本次拍卖房源的修建面积为341.66平方米,4层别墅(连地下室),起拍单价仅2.9万元/平方米

本次竞拍房源升龙公园道详细信息:

拍品称号:南京市建邺区星月街19号3幢三单元105室不动产

拍品现状:无租借,有钥匙

权力约束状况:

1.被法院查封;

2.典当状况:有典当(中国工商银行股份有限公司南京下关支行);

3.不动产挂号中权力人为杨*。

地点层:-1、1-3

总层数:4

修建面积:341.66平方米

套内修建面积:333.17平方米

商场预评价:14284807元

商场预估单价:4.12万元/平方米

起拍价:9999400元

起拍单价:2.9万元/平方米

修建时代:2016年

挂号时刻:2017年04月24日。

税费担负状况:按主管部门规则承当税、费、金,按照相关法令、行政法规的规则,由买受人和被执行人各自承当,买受人先行垫支。

注意事项:

1、房子过户时,本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书,不担任供给其他单据或凭据,包含与交税相关的收据或单证。

2、物业费、水、电、燃气等状况:如有欠费,均由买受人担负。

3、拍卖不包含室内家具、家电等可移动物品。

竞拍房源区位图:

升龙公园道坐落建邺区江心洲生态科技岛,主打生态科技洋房、联排别墅产品。 

竞拍房源实景图:

本月博天堂入口建邺区二手房均价为47697元/㎡,升龙公园道二手房均价为48941元/㎡,高于建邺区二手房全体均价1244元/㎡,环比上月降了0.03%。

修建面积345㎡的房源挂牌价在3.8-5.2万/㎡左右,房源方位、楼栋不同单价会有所不同。

数据来源于二手房频道

数据来源于链家

升龙公园道于2014年首开小高层,销许均为25000元/㎡,后期洋房分三次加推,2014年10月观江洋房开盘销许均价为28647元/㎡;

2014年10月花园洋房开盘销许均价30295元/㎡;

2012年12月花园洋房加推销许均价37000元/㎡,于2016年升龙公园道住所项目售罄。

本次的起拍单价仅2.9万元/㎡,单价一下拉回到2014年,乃至还没有2014年花园洋房开盘价高!

除了升龙公园道,河西中老牌小区涟城的一套房源也即将被拍卖,商场预评价750万元,起拍价格525万元,房源修建面积177.43㎡,起拍单价2.95万元/㎡


 

本次竞拍房源涟城详细信息:

拍品称号:南京市建邺区秀山路16号1幢四单元2207室不动产

拍品现状:无租借,无钥匙

权力约束状况:

1.被法院查封;

2.典当状况:有典当(1.徐**、2.汤**);

3.不动产挂号中权力人为黄*。

地点层:22

总层数:35

修建面积:177.43平方米

套内修建面积:146.78平方米

商场预评价:750万元

商场预估单价:4.22万元/平方米

起拍价:525万元

起拍单价:2.95万元/平方米

修建时代:2015年

挂号时刻:2016年12月29日。

税费担负状况:按主管部门规则承当税、费、金,按照相关法令、行政法规的规则,由买受人和被执行人各自承当,买受人先行垫支。房子过户时,本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书,不担任供给其他单据或凭据,包含与交税相关的收据或单证。

注意事项:

物业费、水、电、燃气等状况:如有欠费,均由买受人担负。

竞拍房源区位图:

涟城项目地处南京河西中部板块,怡康街与西城路交界处,屹立于传统主城区与河西新城双城交汇处,项目总修建面积约52万,地铁1、2号线,与规划中的7号线、8号线环伺左右,可是接近应天大街高架,或许会有噪音影响。

竞拍房源实景图:

 

本月建邺区二手房均价为47697元/㎡,涟城二手房均价为41905元/㎡,低于建邺区二手房全体均价5792元/㎡,环比上月升降了0.19%。

从上图能看到,从19年8月至20年7月,涟城二手房价都是低于建邺区全体二手房均价的,在本年3月开端,建邺区二手房均价呈现了一波涨幅,涟城的二手房均价也随之有所上涨。

全体来说,涟城的二手房价格算是建邺区的凹地,假如自住的话单价上仍是比较友爱的,且周边配套老练,可是增值空间一般,项目地点区域现在也没有利好影响,后期大概率会跟着建邺区全体二手房价涨幅。

但其实涟城周边的小区二手房价都算比较高的,比方招商雍华府本月挂牌均价52377元/㎡,金隅紫京府本月挂牌均价59661元/㎡。为什么涟城的二手房均价上不来呢?


数据来源于二手房频道

针对这个问题也咨询了中介朋友,据他们反映,涟城是香港的开发商拿地建的,所以户型规划不太契合南京人的寓居习气,客厅很大,卧室面积偏小,有些客户不太能承受。周边同类型的小区也比较多,比照之下没有显着的竞赛优势,所以房价一向没能有太大涨幅。

不过小区在河西中,实景图也能够看出来小区环境仍是比较不错的,2.95万/㎡的起拍单价,也是神仙价格了!

以上两个法拍房均可借款,升龙公园道现在已经有4243人围观,将于7月24日上午10点开端拍卖;涟城现在已经有4166人围观,将于7月27日上午10点开端拍卖。

最终仍是那句话,法拍房是捡漏的好机会,一起也存在必定危险,我们假如有重视的法拍房必定要提早做好功课,防止踩坑。

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