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原标题:狂吹虚伪配套 开发商为何乐此不疲

  近来,山东省济南市市中区商场监管局公示了一则处分信息,因房地产项目绿洲世界城存在多处虚伪宣扬,其开发商济南泉景文卓置业有限公司被罚200万元。

  据《我国顾客报》报导,本年7月以来,该项目连续被50多位顾客密布投诉,它所触及的虚伪宣扬问题,更是体现在多个方面。

  比方在公司网站、微信大众号等宣扬途径中,宣称项目建造规划到达千亩,但实践获得的土地使用权的面积底子未到达千亩;宣扬该片区规划有配套的中学,但是建造单位没有与教育主管部门签定代建协议;再比方宣扬片区规划建造“三甲医院”,有轻轨线经过,也没有任何根据。

  对绝大多数购房者来说,周边配套的校园、医院以及交通设备等,都是买房时要要点考虑的要素,这些要素还直接影响房价水平。涉事开发商在配套设备底子未敲定的前提下,为了将房子赶快高价卖出去,虚伪宣扬,严峻打乱商场秩序,侵害了购房者的知情权。

  考虑到房子是大宗消费品,一旦开发商前期宣扬承诺的各种公共配套失败,往往简单引发各种维权事情,所以广告法中明确规则,房地产广告不得“对规划或许建造中的交通、商业、文化教育设备以及其他市政条件作误导宣扬”。

  这次的事例中,涉事的开发商在多个方面踩雷,且触及的顾客数量多,影响规模广,商场监管部门决断开出了200万元的罚单。如此法令惩戒力度,无疑是有力的警示。

  其实在房地产范畴,相似虚伪宣扬的乱象可谓层出不穷。一些开发商在业主购房前,将各项配套规划吹得天花乱坠,但比及交房时,许下的种种承诺又无法实现。承诺配建的地铁、校园等生变自不用说,精装饰变“惊装饰”,车位数量、美化面积缩水等,更是常见现象。

  这种公开违法的误导诈骗行为之所以频频演出,一个重要原因正在于,对开发商来说,每套房的单价都不低,虚伪宣扬所支付的价值,经常是要小于收益的。

  比方广告法五十八条规则,拿各类市政公共设备作误导宣扬,“处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法核算或许显着偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款”。

  因为一些开发商往往是经过自家网站、微信大众号等途径宣扬,乃至是出售人员经过暗里口头承诺的方式,来推行相关楼盘,所以对广告费用的界定存在必定困难。

  再者,就算依照百万元的顶格罚款来履行,对开发商来说,或许也便是多卖一套乃至半套房子的事。顾客权益保护法中触及的三倍补偿等赏罚办法,是不适用于房地产出售的。

  正因如此,虽然法令有明文规则,且虚伪宣扬后续简单衍生维权危险,一些开发商仍是乐此不疲地夸张各种配套优势,以不确定的学区、地铁为卖点。前不久,就呈现了济南宝能城项目私设地铁站牌的奇葩操作,误导诈骗购房者。

  房子究竟不是一般的产品,尤其是在预售制的出售形式下,购房者收房之后,很难像一般产品那样退换货。就算能退房,从购房到收房时的房价上涨收益,等于是打了水漂。因而,虚伪宣扬形成的胶葛中,购房者的境况往往适当被迫。

  鉴于此,商场监管法令理应愈加强硬起来。一方面,能够进一步疏通投诉告发机制,进步虚伪宣扬的处分力度。另一方面,对多次违规的开发商,可考虑在行政处分之外,建立职业黑名单准则,在融资、拿地、预售等各方面进行严厉约束,提高其违法价值。

  熊志 来历:我国青年报

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