• banner1
  • banner2
  • banner3
当前位置:官网首页 > 行业新闻 >

  进入博天堂网页10月后,“慎重”成了土地商场的新名词。

  数据闪现,10月份的全国土地商场呈现出全多维度的降温态势。土地成交量显着下滑,成交单价下降,土地均匀溢价率降至半年以来的前史低位,流拍现象增多。城市及企业间的出资不合越发显着,凉秋之下,资金富余的房企逐步闪现出较强的“御寒”才能,快速开展的城市也更突显出“聚热”效应。

  “黄”“绿”和中斗室企的机会期

  中指研究院数据闪现,50家代表房企中,有39家房企10月拿地金额较前9个月的均值呈现下滑。 在7月、8月和9月,当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家和32家,越来越多的房企开端怠慢拿地节奏。且从全体来看,50家代表房企10月份拿地总额的环比增速为本年以来的最低值,降幅挨近50%。

  在全体节奏放缓的趋势下,单个房企正在加快拿地。建业地产(00832.HK)10月的拿地额占前10月总额的30%以上,合景泰富(01813.HK)和白发股份(600325.SH)的拿地额占比为20%以上。

  从头部房企的排名来看,万科(000002.SZ)从本年上半年的拿地金额第17名、拿地面积第10名,一路上升至拿地金额、面积均位列第6名;融创我国(01918.HK)则在9月后总算挤入拿地面积前10的队伍。我国恒大(03333.HK)稳坐金额、面积榜单前三,且在粤港澳大湾区和中西部区域拿地尤为活跃,是该两大区域内拿地金额和面积最大的房企。万科、中海地产(00688.HK)、绿城我国(03900.HK)多点布局,别离在3个城市的前10月拿地榜单中位列前10。

  头部房企在拿地金额和面积的会集度上呈现同环比的大幅提高,资源优势进一步闪现。同策研究院最新陈述闪现,TOP20房企10月份的拿地金额和拿地面积会集度别离为82.24%和83.45%,相较于9月提高了1.8和6.1个百分点。同策研究院以为,会集度的显着提高首要是因为“三道红线”方针发布后,资金相对富余的大型房企,尤其是国企,在融资和土地商场上体现出更显着的优势。

  依据此前出台的“三线四色”融资新规,危险较高的“红档”、“橙档”两区的房企拿地显着变得更为保存;而危险相对较低的“黄档”和“绿档”房企,在拿地上好像更有冲劲。本年前十个月拿地金额排名前10的房企中有7家企业为“黄档”或“绿档”。比方“黄档”碧桂园在一天内以总价12.84亿元拿下三个城市的地块。“黄档”中南建造全资隶属公司杭州翰远在10月底以7.39亿元竞得一宗湖州宅地,竞价经89轮,溢价率为63.86%,远高于此前同区域土地溢价率。“绿档”中海开展在119轮竞价后以封顶价拿下一宗东莞商住地,溢价率为48.03%。

  一起,企业拿地全体慎重的态势,也为中小型房企和本土房企供给了更大的参加空间。一周前,汾湖高新区的一宗商住用地被金地商置(00535.HK)以底价成交,另一宗住所地块被杭州新天地集团拍得,溢价率为4.28%。同期,烟台市的两宗地块别离被本土房企飞龙集团和金象泰竞得,此前相关板块的首要玩家多为头部房企。青岛本土房企海信地产和天一仁和也以4.46亿元的总价竞得3宗地块,成为10月份青岛土地商场的拿地大户。

  有业内人士对榜首财经表明,企业拿地热度的分解与本身的财政压力高度相关,大型房企的土地储备较为丰厚,加上财政寻求健康,开端从规划导向转向赢利导向,因而全体趋向慎重情绪,客观上确实为中小型企业供给了必定空间。

  城市间土拍商场温差加重

  10月以来,各线城市的土地成交规划均进入降温状况,导致全国300城土地成交规划和价格均呈现10%左右的环比降幅。

  其间,二线城市的成交量价显着下滑,住所用地成交面积环比削减21.8%,楼面价大幅下降至每平米5000元以下;商办用地成交量有所提高,但楼面价再次回落至低位。在一线城市宅地溢价率显着上升的一起,二线及三四线城市宅地溢价率均呈现下滑,二线城市溢价率更到达本年以来月度均匀溢价率的最低点。

  同策研究院以为,二线城市商场热度的下滑最为显着,原因在于近期新政出台的城市多为二三线城市,优质地块的削减和方针影响使得房企的出资活跃性下降。本年下半年,已有至少14个城市出台稳地价方针,10月份又有南通、绍兴、徐州等地发布方针,对土拍规矩和贱价机制进行调整。

  和土地交易状况相同,一线城市和二线、三四线城市在土地供给量上也呈现显着分解。依据克尔瑞研究中心数据,一线城市10月份的土地供给面积环比增长了32%,而二线和三四线城市则别离环比削减54%和31%。

  长沙、东莞等抢手城市呈现了到达最高限价遭到熔断或以封顶价成交等剧烈战况。苏北多个城市改写了地价天花板,淮安更连续迎来建发、碧桂园等头部房企,更新了最新单价及总价地王名单,其间建发所竞得的地块溢价率为55.24%,竞拍共阅历了960轮,历时超越10个小时。西安和安徽的土地商场在10月中下旬迎来头部房企的扎堆竞拍,有力推高了成交价。在绿城、正荣、保利、万科、碧桂园等一众品牌房企的竞赛下,一宗西安地块的成交溢价率高达69%,三宗安徽土地的溢价率均超越100%。

  有城市如火如荼,就有城市成交惨白。10月内有很多地块以底价成交,济南在10月底成交的13宗土地悉数以底价成交,河南新乡、四川宜宾等地更是流拍不断。

  克尔瑞以为,土地供给将在年末进入高峰期,但在调控方针收紧、优质地块削减、金融监管趋严等多方面要素的叠加影响下,年末的地块溢价率将持续走低,高热地块数量进一步削减。



 

Copyright © 2013 关键词918博天堂国际官网-博天堂网页-918博天堂ag旗舰厅 All Rights Reserved