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??今日焦点

??年底商场虽有暖意,银行放款不太给力

??不断上涨的途径费遭受“攻击”

??房贷基准利率下调,后续还有多大空间

??丁祖昱:房地产许多逻辑都不适用了

??深圳6地拍卖遇冷

??446家房企宣告破产

??宝能系再减万科5%股权

??商场>>

??【1】近期多家第三方的数据显现,跟着年底到来,不少区域房地产商场呈现了必定程度的升温。不过,虽然商场有暖意,可是银行贷款不太给力。“额度严重,放款慢”是眼下银行的遍及状况。据记者了解,现在各大银行均面对额度不富余问题,放款时刻由以往的45天延长到60天-180天不等,部分银行房贷事务受额度影响已进入排队等候处理状况,少量银行分支行暂停新增房贷事务受理。

??【2】房子不好卖,途径费又提价。虽然途径现已成为开发商口中“十分重要”的出售方法,但部分项目的高额途径费的确也导致了截客、洗客现象,由此发生的高额费用与开发商日渐收紧的本钱构成限制。不论是10%超高点位,仍是3%的职业现状,是途径劫持房企,仍是存在即合理?一时刻,中介途径成众矢之的。实际上,作为开发商与商场的博弈手法,行情上行之时,没有开发商会乐意付出高额途径费,行情下行期才是开发商乐意付出高额费用的前置条件。

??金融>>

??通过本月央行几回出手调降方针利率的衬托,对商场来说,央行开释的加大逆周期调理力度的信号已十分清晰。商场分析以为,下一步钱银方针,降准、降息都还有空间。别的,值得一提的是,此前常呈现的“把好钱银供给总闸口”的表述也并未呈现在三季度钱银方针履行陈述中,而是增加了“妥善应对经济短期下行压力”的表述。

??观念>>

??易居企业集团CEO丁祖昱表明,本年整个商场变化得特别凶猛,1月开端隆冬,3月直接入夏,5-7月基本是夏末秋初,7-9月立刻又进入到新一轮的商场调理。这个改变在曩昔从未呈现,房地产商场很少能在一年傍边历经春夏秋冬。当房地产商场即将从“10年代”跨入“20年代”的时分,许多地产逻辑正在发生改变,曩昔适用的许多惯例思路在今日都不适用了。四季清楚的商场中,房企也在自动或被动地做出一些调整,纷繁淡化了曩昔规划行先的思路,“稳”字成为房企们的一致。

??土地>>

??在新增土地尤其是宅地供给极度稀缺的深圳,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。11月22日,深圳再度推出6块纯居住用地。相较本年6月深圳“史诗级”土拍剧烈的举牌,此次土拍现场显得有点“冷”,不只没有到竞配建人才房的阶段,连封顶价也没有到过。这与最近深圳放宽豪宅确定规范后二手房商场成交转暖、新房项目扎堆入市更是构成鲜明对比。

??企业>>

??【1】接近年关,许多房企的日子正在变得反常辛苦。出售遇冷、拿地困难、债款违约阴霾笼罩,接受重重压力的房企坦言“活下去太难”。据人民法院布告网显现,到11月20日,房地产敞开商的破产数量现已高达446家,均匀每天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下历史记录。从海外商场高息举债到一再出售地皮及项目股权回笼资金,再到降价出售、煽动“公司全员卖房”,一系列动作背面都透露着房企身处的窘境:“缺钱”。糟糕的是,在方针继续收紧的布景下,房企融资却面对多重阻止。

??【2】11月22日晚间,万科A布告,公司收到信息发表义务人深圳市钜盛华股份有限公司、前海人寿保险股份有限公司的《简式权益变化陈述书》。归纳核算,钜盛华、前海人寿对万科的持股份额算计下降了5%。此次权益变化后,前海人寿及钜盛华算计持有万科11.3亿股A股股票,占万科总股本份额为10%。其间,前海人寿持有万科A股股票4.5亿股,占万科总股本的3.98%;钜盛华持有万科A股股票6.8亿股,占万科总股本份额为6.02%。

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